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    【楼市观察】烟台二手房价在全国排47,GDP排20,你怎么看?

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    楼主
    发表于 2018-1-10 15:01 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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    标签:金紫银青
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    本帖最后由 房网小鱼 于 2018-1-10 15:25 编辑

    近日,媒体报道了中国二手房价排名情况,北京6.8万居首,烟台排名第47,且被划为三四线及以下城市。而邻居青岛进入前10,被果断划属二线城市。这让不少烟台人唏嘘不已。
    二手房价排名47 GDP排20
    媒体报道数据显示,2017年12月中国二手房房价北京最高,为67822元/㎡,最低为广西来宾,仅2652元/㎡。烟台则排名第47位,房价中位数为10551元/㎡。同时,网上流传的“2017中国城市GDP50强”预测数据,烟台GDP总量全国排名20。


    山东省内其他城市,青岛排名第10,中位房价22126元/㎡,省内最高。济南排名第13,中位房价18741元/㎡。青岛、济南、烟台三城市进入全国排名TOP50,与此同时,烟台与另外两城市差距较大。

    值得注意的是,在市场等级一栏,青岛、济南被划为了二线城市,烟台则是三四线及以下城市。这让不少网友感到不解,同时引发讨论,有人调侃:“事实总是让人难以接受。”也有网友说:“看这个房价排名赶紧买房吧,烟台房价还是低呀。”
    GDP、收入水平与房价的纠结
    有网友说:“相对于很多城市,烟台的房价与经济地位和自然环境真的不符,低了。但相对于烟台的人均收入,高了。”
    这一说法有无道理?我们来看下收入房价比等一系列数据。

    同为沿海城市,烟台与青岛比,无论是人均GDP还是工资收入,都在其下。青岛人均GDP比烟台高11392元,工资收入比烟台高118元。收入房价比,青岛为0.19,省内最低。烟台为则为0.38。
    与威海比,单看GDP总值,烟台远高于威海,但人均GDP烟台落后于威海15768元,工资低194元。收入房价比,威海为0.6,省内较高。而日照的收入房价比为0.48,同样高于烟台。
    由此看来,与全国城市以及青岛比,烟台的房价较低,而这与GDP总量直接相关。但着眼于收入水平,烟台低于威海,但房价却是威海的2倍有余,未免过高。
    烟台房价该涨还是降?
    一边说经济水平高,房价被低估,一边说收入水平太低,房价高了。那烟台的房价怎样算合理呢?
    业内人士分析认为:单从GDP分析烟台房价并不准确,因为烟台的GDP产值由县市区贡献了很大一部分,而烟台的房价多是统计的六区数据。两个不对等的数据进行比较自然有偏差。
    从人均收入看房价,还要考虑人口数量因素。威海人均GDP省内领先,主要是和人口较少有关,282万人口远低于烟台的706万,收入房价比高是自然的。
    “衡量房价本来就没有严格的标准,应该涨还是降更不是个别因素能够决定的。城市发展是一个循序渐进的过程,而房价在一个购房者能够伸伸手够到的水平就是合理的,没必要与其他城市比。”
    步入2018年,回首2017年烟台房价的大涨,有人说是“补涨”“归位”,有人说是“疯狂”“泡沫”。孰对孰错并不重要,在接下来库存补足的条件下,房价回归稳定才重要。



    沙发
    发表于 2018-1-10 15:39 | 只看该作者
    烟台GDP真的好靠前呀
         
    板凳
    发表于 2018-1-11 08:23 | 只看该作者
    如上所说 下面县市区蓬莱 龙口 莱州 招远 等等贡献GDP很大一部分
         
    地板
    发表于 2018-1-11 09:42 | 只看该作者
    “单从GDP分析烟台房价并不准确,因为烟台的GDP产值由县市区贡献了很大一部分,而烟台的房价多是统计的六区数据。两个不对等的数据进行比较自然有偏差。”
         
    5
    发表于 2018-1-12 11:34 | 只看该作者
    胡说,我昨天刚看了,烟台属于二线城市。我个人认为烟台还会涨价
         
    6
    发表于 2018-1-12 16:23 | 只看该作者
    元芳你怎么看
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